新築住宅を建てるにも、まず土地がなければ始まりません。
予算、周辺環境、広さその他、希望条件を満たす土地はなかなか見つからないことも。
今回は、弊社の施工範囲である兵庫・大阪における土地探しのポイントについてご紹介します！
１．阪神間の土地の特徴
神戸～芦屋・西宮・尼崎を含めて大阪市までの地域を、一般的に阪神間と呼びます。
(弊社の施工範囲もこの阪神間になります)
この阪神間における土地の特徴としては、なんといっても土地価格の高さ。
神戸・大阪という大都市へのアクセスが良く、治安・環境ともに優れた土地柄であるため、
周辺エリアとくらべて人気が高いのです。
また、住宅が密集した地域も多く、予算的に手が伸びる土地であれば、いわゆる狭小地であることが多いです。
加えて、旗竿地や「うなぎの寝床」と呼ばれる細長い土地も見受けられます。
２．土地探しのコツ３つ
理想の土地を失敗なくスムーズに進めるためには、押さえておきたいポイントがあります。
そのポイントを３つ、ご紹介します。
２－１．希望条件をしっかりまとめる
「駅から近い場所がいい」「この学校区がいい」など、土地に対する希望は必ずあると思います。
ご自身やご家族も含めて、希望の条件をしっかり書き出すことで、効率よく土地探しができます。
この時に大事なのが、「優先順位を付けること」です。
絶対に譲れない条件もあれば、場合によっては諦められる条件もあるでしょう。
これらを整理しておくことで、条件が揃っている土地を逃してしまうことを防げます。
２－２．予算を設定する
調べていると、だんだん土地の相場が分かってきます。そうなれば、早い段階で予算を決めましょう。
この時のポイントは住宅の予算も含めた総予算を考えることです。
土地に予算を割きすぎて、建築に全然お金をかけられず、理想の家づくりが叶わなかった……
なんてことを避けるためにも、資金は総合的・計画的に考えておきましょう。
２－３．土地環境をチェックする
土地を探す際は、その土地そのものだけではなく、土地にまつわる諸条件についてもチェックしましょう。
具体的には、建ぺい率や容積率、高低差、ハザードマップ、上下水道やガスの引き込み等が挙げられます。
これら条件によっては建築する際に追加の予算が発生したり、住んでから不便に感じてしまったりすることがあります。
３．土地探しするなら、「ハウスメーカー・工務店」への相談がおすすめ
上記に挙げた３つのポイント、特に３つ目はなかなか個人で勉強しながら探すのは難しいことかと思います。
そこでおすすめしたいのは、「ハウスメーカー・工務店」で土地探しをしてもらうことです。
・なぜ「不動産屋」じゃないの？
不動産会社は言わずもがな土地仲介・売買のプロです。
ですが、「住宅を建てるための土地」を探すのであれば、不動産部門のあるハウスメーカーや工務店の方が
実際に設計・施工する際に必要な諸条件を加味して探してくれることが可能です。
４．阪神間の土地探し・建築はぜひベルハウスに！
弊社ベルハウスは、「LIXIL不動産ショップ」として不動産業務もプロとして専門的に行っております。
もし弊社で注文住宅をお考えの方であれば、土地も弊社で探していただくことをオススメしています。
・この街のプロがご案内
ベルハウスは西宮を中心に、阪神間のエリアで家づくりの取り組んできました。
知り尽くした地元で、最新の土地情報をもとに、お客様に相応しい物件探しをお手伝いいたします。
・家づくり目線でのアドバイス
実際に家づくりをしている目線から、土地の形状・高低差や建物の状況、周辺環境、法規則等、
細かくチェックを行い、実現可能な家づくりの観点からアドバイスが可能です。
・トータルでの資金計画
弊社はファイナンシャルプランナーも在中。
土地の購入費用のみならず、新築・リノベーション費用や税金・諸経費を含めた費用と
無理のない自己資金とローン返済による資金計画の立案についてもサポートいたします。
５．まとめ
いかがでしたでしょうか。土地探しは家づくりの大事な一歩目です。
後悔のないように、ポイントを抑えて検討しましょう！
土地探し特別相談会 実施中！
現在ベルハウスでは、土地探し相談会の特別版として、地域を限定した相談会を月一回実施しております。
また、通常の相談会も常時開催中です。
阪神間で家づくりをお考えの方は、是非お気軽にお問い合わせください！
【 お気軽にお問い合わせください 】
私たちの理念は「良いモノつくろう」。
設計・施工はもちろん、不動産や資金計画、アフターメンテナンスまで、家づくりの工程全てをサポート。
良いモノを自信と責任をもってご提供できるよう、お客様と住まいづくりに真摯に向き合っています。
まずはお客様に合った方法でお問い合わせください。
